全国房地产商协会(National Association of Realtors)22日公布,5月全美房屋销售中位数价格下跌了3.1%,创下2011年12月以来的最大降幅,而成屋销售量仅微幅增长了0.2%。待售房屋的库存接近历史新低,导致购房意愿不高。
经过季节因素的调整,与4月相比,5月全美成屋销售量增至430万套。根据FactSet的报导,实际销售量略高于经济学家的预期。与去年5月相比,销售量大幅下降了20.4%,已连续十个月下降超过20%,美国西部和东北部的下降幅度最为严重,超过了25%。
至于房价方面,全美5月成屋销售中位数价格下跌至39.61万美元,创下了2011年12月以来的最大年度跌幅。当时的房地产市场正在从2000年代中期的泡沫中恢复。
(资料图片)
这些数据再次证明,经过十多年的上涨后,房价出现了逆转下跌,但由于待售房屋的库存偏低,想要购房的人却感到犹豫。
待售房屋的短缺在许多地区引发了买家之间的竞争,可负担得起的房子的竞争最为激烈,5月交易的房屋中有三分之一的房价高于挂牌价格。
5月挂牌销售的房屋通常在18天内售出,而有74%的待售房屋在接近一个月的时间内售出。
在房贷成本高企和可负担房屋的激烈竞购之下,许多首次购房者感到望而却步。5月份首次购房者占比为28%,仅低于4月份的29%。
房屋销售放缓的趋势始于一年多前,当时由于美联储加息,30年期房贷利率开始上升。根据Freddie Mac的数据,目前30年期房贷的平均利率仍然是两年前的两倍多,本周连续第三周下跌,跌至6.67%,而一年前的平均利率为5.81%。
尽管美国房价已经跌入谷底,但是从去年底到现在,在建筑商推出许多买房的优惠方案之后,市场又逐渐出现不同的变化。
首先来看几个最新的新房建筑数据,5月份新房开工量和许可证出现猛增,开工量创一年多以来最高水平。
5月份单户住宅开工量接近1百万套,比4月份增长18.5%,比去年同期下降6.5%;发放的住房许可证有149万份,较4月份增长5.2%,较去年同期下降12.7%;房屋竣工量为152万套,环比增长9.5%,同比增长5%。
这些数据除了竣工量,其它都比去年还是减少,不过已经比四月份大大增加,所以我们发现房屋建筑商,正在通过加速建筑新项目,来应对新房销售的增长和现有房屋库存量极低的情况。
因为,我们都知道现有的二手房的可售库存量极低,所以许多有能力继续买房的买家,只好转向购买新建房屋,房屋建筑商也注意到了这一点。
而且,随着建筑商的优惠措施,推动了买家的交易,在现有房屋销售下降的情况下,新房销售一直在上升,这使得建筑商的信心从去年的低点回升。在如今充满挑战的房地产市场中,这是一个好消息!
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